商业地产包括购物中心、百货、商业街区、写字楼、酒店等多种业态，而作为更常见的写字楼，与众多的企业机构有着紧密的联系，在此我将商业写字楼租赁作为模型，与大家分享一下对于商业写字楼租赁中签署合同的注意要点：

地段，还是地段

(一)法律价值依附于商业价值

1、地段价值是写字楼的更重要价值之一，很多出租方或承租方所委托的合同审核人员由于对交通、商圈这些理念并没有过多的接触，所以对商业写字楼租赁所体现的价格和价值并不能完全认同，所以在合同审理中可能会存在忽视或对抗情绪，对此予以避免，尽可能的将商务条款交由相关负责人员确认。

2、对于商业写字楼租赁价格的确认方式。对该商圈内同级别写字楼价格进行咨询，询问报价、免租期等数据后进行初步估算以作为参照。如果法律人员无暇电话调查，那应请洽谈商业写字楼租赁的人员同时提供商圈内租价对比表并要求其签字留证。

(二)通过价值来筛选对方

1、筛选开发商。写字楼一般集中在城市内繁华商圈，多数是由各开发商开发一到两幢。商业写字楼租赁具有极高的保价性与升级空间，对于这种高品质物业，国内多数高品质开发商采用的是自持模式来长久经营。所以对于承租方而言，繁华地段或商圈的写字楼项目，价格高昂尚在其次，而合同及管理规定相对是复杂甚至苛刻的，所以请务必耐心对待。

2、确认出租方的主体身份。在洽谈合同前，请务必明确出租人主体，是否是开发商或开发商所委托的商业管理公司、代理行等。对于该类型出租主体，一般有着较强的运营策略和经营能力。如果是开发商散售后的业主方或其他二房东再次出租的应谨慎考虑，此种出租方往往没有较强的经济实力，在实践中信誉较差，又无长期对于物业的规划能力，所以应尽力避免合作。

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