在淄博租写字楼前要做什么准备工作呢?对初次接触写字楼租赁的承租者而言，租赁过程的各项流程是陌生的。若是不先加以了解，则容易走很多冤枉路。

纵横小编准备了详细的在淄博租写字楼的租赁流程送给你,有了这个,写字楼租赁就不用愁啦!

一、明确企业需求,包括但不限于办公人数、租赁面积、目标区域，预算等等。

二、了解淄博写字楼租赁市场行情

了解清楚市场行情，以免上当受骗。俗话说“货比三家，生意不亏”。

三、挑选匹配合适的房源

通过中介看房是大部分租户的选择，因为中介会根据客户的要求同时推荐多套房源并带领看房，省时省力。不过纵横小编还是建议客户找中介前先去网上了解下市场上的房源情况，可以通过58同城等平台网站搜索。

另外，通过物业找房也是个很好的选择。

四、实地看房

(1)采光：主要看朝向和窗户，是否符合办公需求。

(2)通风：看中央空调的密度和功率。

(3)房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标等。

(4)周边：交通，餐饮等;周围的办公环境。

(5)公共设施：看电梯的质量、数量和使用密度，厕所可供使用情况等。

(6)物业服务：主要看保洁状况和保安管理情况。

(7)装修情况

五、谈判、签约

写字楼租赁合同是对双方权利义务的保证，合同的签约一定要慎重。

1.租金的支付方式

明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年。

2.租金的调整

租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率。

3.免租期

根据租赁房屋的装修现状及租赁面积，一般会有一定时期的免租期。一般在5-30天不等。

4.保证金

保证金是不计利息的，租客如果有损坏房屋等违约行为，房东可以直接从保证金中扣除相应的金额，且扣除后租客需要补足扣除部分。保证金的金额一般为1个月的租金，更高一般不超过3个月的租金金额。保证金金额的设置一般和支付方式是相关的。

5.违约金

对于房东未经租客同意提早解约，赔偿金额和违约金额要明确，支付时间也要明确，否则按逾期付违约金处理，这又会涉及逾期方面的赔偿。

6.定金

客户可根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金，降低房源很快被抢占的可能性。

7.明确“其他费用”方面：比如(1)自用电费(如1.0元/度)(2)电话初装费及资源占用费(3)网络初装费及使用费(4)工作时间以外的空调制冷使用费(不同的写字楼的空调加时收费标准不同)(5)公摊费用是否独立于管理费费用，也需要事先明确。

8.明确物业中央空调的供应时间。这点对于非正常作息的企业尤为重要。

写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空调费。

六、入场装修及验收消防方面的情况

保卫、消防工作的宣传和教育情况，是否有定期组织实践，提高保安和租户的防护意识。对于紧急情况和突发情形，是否有宣传告示等。对于写字楼一些破损或者亟待更换的公共区域设施，了解更新是否及时。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。