所有的写字楼都渴望高品质稳定的入驻企业,所有的高品质企业同样也渴望能够长久入驻高品质的写字楼。然而，大部分企业三五年以后就搬迁到其他写字楼了。对企业来说，搬迁的成本是非常大的，不仅仅是装修成本，还有宣传成本、人力成本等隐性成本。那么，为什么高品质企业还会频频搬迁呢?接下来，纵横将为您细数办公写字楼租赁的搬迁之痛。

目前，办公写字楼租赁市场上大部分都是销售型物业，入住时还不错，一年以后都不像样了，租户、业主、物业、开发商四方利益难以协调统一。究其原因在于，项目后期管理方的收入和管理成绩并无关系，再好的硬件配套也抵不过低劣管理带来的硬伤。纵横认为，销售型物业的弊端可以总结为：

1.在运营管理上：物业管理方没有权利对入驻企业的业态、规模进行筛选，而企业属性不同，产业氛围需求也不同，无法满足所有的客户的需求;

2.在楼宇品质上：因为客户规模不同，且对硬件及物业服务要求也不一样，无法顾全每位客户对楼宇外部形象及内部管理意见，客户体验感不足;

3.在服务品质上：零售型物业的服务品质难以持续，后期在卫生、安保、工程服务等方面都跟不上市场发展和消费者的升级需求。

由此可见，纯租赁式写字楼才是办公写字楼租赁市场发展的趋势，是高品质企业办公选址的首推。那么，何为纯租赁式写字楼?

简单来说就是：只租不售。由运营商进行统一规划招商，统一宣传，统一运营管理。对运营商来说，和入驻客户利益捆绑，互赢互利。为入驻客户营造突出的办公环境和更佳的运营服务，是决胜于其他项目的关键，是保证自身长远、可持续的经济效益的前提。

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