商业地产的分类中包括购物中心、百货、商业街区、写字楼、酒店等多种业态，而作为更常见的写字楼，与众多的企业机构有着紧密的联系，在此我将以租赁型写字楼作为模型，与大家分享一下对于写字楼租赁中签署合同的注意要点：

(一)常规问题

1、必须明确写明合同签订地以及诉讼管辖地，禁止留白。

2、合同中应加入租赁场地的楼层图，该图应明确标识出租赁位置，一并由承租方加盖印章确认。

(二)特殊需要注意的洽商内容

1、出租方的签约资质

(1)很多开发商在仅具有开发资质，并未在营业执照中加入房屋租赁经营项目，这会导致开发商并没有租赁资格，所以如果是由开发商自行经营的，其在营业执照中应当有房屋租赁经营项目，否则无法开具发票。

(2)租赁场所的规划用途应是“商服”或“办公”，否则承租人在办理公司注册的时会为公司的注册带来障碍。

(3)出租方与承租方的签约身份。写字楼租赁涉及到大型复杂的管理体系以及物业管理资质，有时签约主体不一定为业主，而会授权关联的商业管理公司或委托专业的代理行来进行经营管理。这时出租方应出具业主授权证明，其中的内容基本包括：

①出租方有权签署租赁合同，所签的合同由产权方承认法律效力。

②出租方有权收取租金、物业费、管理费等费用。

③对签约方所签署的授权期限应等于或长于出租期限。

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