纵横揭秘：2016年起,联合办公在一线城市迅速发展,时至今日,二三线城市也有很多联合办公空间。全球霸主公司WeWork也在上海、香港等地先后开设多个服务网点。

纵横揭秘：什么是联合办公呢?

从定义上来看，联合办公是一种工作方式，不同的企业相互合作以促成更好的更终结果——其现实表现不一定是共享开放式工作环境，也可以通过巧妙的技术平台、实地占用其他邻近企业的空间等方式实现。

纵横揭秘：谁在使用灵活办公空间?

据高力国际的统计，60%的使用者年龄在30 岁与 50岁之间，其中私人办公室占比80%，相关占用面积占比年增长率30%。初步预测，到2030年，30%的企业地产组合会是灵活办公空间空间。

近年来，许多运营商的目标市场开始从初创企业转向跨国企业，结果，交易规模大幅增长。

灵活办公空间对跨国企业的吸引力主要在于，他们能够借此与创新相融合，吸引和留住人才，并利用这些空间为员工提供一些与众不同的东西。灵活办公空间提供的灵活性本身也是一种吸引力，而灵活性又能节省成本。

来自高力国际的一组统计数据显示：涉及15个或者以上工位的交易占总交易额的35%，跨国企业在涉及40个或以上工位的交易占比为80%，平均成本节约率25%。

地段! 地段! 地段!

传统上，服务式办公空间运营商都在中央商务区拿地，联合办公空间运营商则倾向于选择非中心区域的老旧大楼或中央商务区的边缘地带。然而，随着时间的推移，二者已经走向融合，目前，两种模式都跨越了多种建筑等级和地段。联合办公中心开始从中央商务区的边缘地带

转向中央商务区内部的CBD。

任何情况下，运营商都希望选择符合或低于市场水平的租金，这意味着其目标一般是建筑的低层。运营商希望以预租方式租用建筑，因为这一方式可以实现业主优惠的更大化。显然，若以预租方式租用在建建筑，也将获得先发优势，因为这样做有助于实现上述模型利益的更大化。

纵横揭秘：推动行业发展的五大要素

1.对初创企业的投资热潮;

2.跨国企业使用灵活办公空间;

3.租赁会计准则变化;

4.技术;

5.千禧世代员工队伍。

根据全球更大的企业增长咨询公司Frost & Sullivan(沙利文)对联合办公行业的研究结果，未来5年，中国联合办公市场的空间面积将继续保持高速增长，预计到2022年，中国联合办公市场的空间面积可达到7,890.7万平方米，年复合增长率预计达到50.2%，占商业办公物业总面积的16.36%。毫无疑问，未来5年，中国联合办公行业将出现滴滴同样量级的超级独角兽。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。