过去数年，办公写字楼租赁市场整体处于相对稳健的上行区间。虽然具体城市表现有异，但在供应温和的区域，办公写字楼租赁市场良好的需求支撑租金稳步上扬。但自2018年末起，持续的金融领域去杠杆、持续的贸易争端对商务活动的影响逐步显现，进而波及办公写字楼租赁市场的需求。

2019年，全国16个主要城市办公写字楼租赁市场供应量预计达672万平方米，较去年全年增长22%。虽然一些新项目仍以较高预租率入市，但在一些供应放量的区域，业主面临的竞争仍很大。企业决策周期进一步拉长，续租类交易占比提升，整体市场去化速度有所放缓，导致多个城市整体写字楼空置率较年初上升，16座主要城市平均空置率同比上升1.6个百分点至24.5个百分点。

截至2019年第四季度，北京和上海A等写字楼空置率分别达到12.7%、17.5%;深圳空置率超过20%，一线城市中仅广州空置率低于5%。在主要二线城市中，重庆、杭州、福州及天津年末空置率同比下降，部分原因在于办公写字楼租赁市场新增供应较为有限，但并不足以扭转市场以价换量的走势。

办公写字楼租赁市场向租户倾斜也在租金上得到了验证。年内主要16座城市A等写字楼租金平均下跌2.6%，包括直接调价和增加免装期等变相降价。部分业主选择项目延迟交付，以待更好时机入市。

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