很多刚踏入教育行业的校长，对租赁写字楼没有系统性的规划和概念，而且一些城市的教育机构因为消防和楼层不合格面临需要重新选址和再装修，无疑是损失惨重。

那么，我们从实际运营学校中常见的问题来探讨下选址，先看下几项硬指标：位置、消防、楼层、周围环境、、格局、房子类型、面积、合同期限。

位置：由于学校附近找到价格便宜、面积较大的校区很难，所以对于具备一定的招生能力的机构，租赁写字楼的位置要求如果并不太在意是否门市就会好选址很多。招生能力越来越好一点，对位置依赖就越来越少一点。

消防：一定提前拿着备选方案去当地消防代理公司或消防大队咨询是否合格。双出口、消防楼梯是否合格、消防楼梯是否能够加装、消防通道间距离等都要考虑。之前我们了解过，一家学校由于希望安装消防楼梯，但是居民觉得挡光一致来闹，更后就没装成，只能放弃了装修换了个校区。

楼层：具体情况需提前咨询当地教育局，每个地区对于办学许可楼层要求不同，有的教育局还会区分有小学生要求3层以下，没有小学生要求4层以下。但考虑到国家可能会发生的政策变化，楼层越低越好。

周围环境：教培机构租赁写字楼的周围环境高大上，会让家长认为机构在资金流这方面问题不大，相对比较容易取得信任。教培机构越聚集，一定证明这个地方的市场越棒，如果对自己产品比较有信心的话，建议去机构聚集的地方选址，可以获得额外的流量。

格局：举架均按照吊顶到地面的距离，举架越高越舒服，特别高的还可以做小型的阶梯教室。房屋有效使用率=可使用教室面积和/房屋建筑面积，房屋有效使用率和房子公摊率、房子格局有关。一般情况下说，更佳格局是大平层，两层门市尚可，三层门市一般不考虑(房屋有效使用率很低)。

房子类型：临街商铺和低层写字楼一般都能上牌子，确实有一定品牌推广作用。有教育综合区域的商场作为针对较大孩子的机构并不太适合，但针对小孩肯定是突出选，目标人群的人流量大且妈妈可以把孩子送到机构后去逛商场。

面积：因面积和格局关系较大，所以此处面积采用标准大小教室数量进行判定。标准教室为使用面积6*7教室，一般要求每个城市T.O.P1个旗舰校区面积为其他校区面积1.5倍以上，2.5倍以下。

合同期限：各家装修都逐步豪华起来，租期当然越长越好，但是涉及押金要慎重考虑。另外，如果租金合理，可以接受每3年涨10%以内租金。

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