他山之石可以攻玉!资产管理公司要未雨绸缪,早做布局

2020年来,物业管理公司持续受到资本关注,陆续有物业管理公司上市的消息。所谓他山之石可以攻玉，资产管理公司应该借鉴相关先进理念，早做布局。

前几日，网传碧桂园35亿元的价格收购仲量联行中国区的物业管理业务，后经双方辟谣后证实该消息为虚假消息。话说无风不起浪，这股风是什么呢？那就是物业管理公司被资本青睐、收购、并购、参股等等，以期待新壳打包上市。

数据显示，在大型房企分拆物业板块赴港上市方面，2020年全年共有18家物业企业成功登陆资本市场。2021这一节奏并未放缓，上半年就成功上市4家，另有7家通过上市聆讯，可见下半年物业管理企业集中申请上市的大潮还将持续。基于此，市场上传来上面的消息也就不足为奇了，但是在没有双方官宣之前，一切的消息都是杜撰。

物业管理企业上市除了破除政策的壁垒之外，更大的问题则是盈利能力。按照联交所调整后的上市新规要求，物业管理企业在三个会计年度的股东应占盈利必须符合以下两个条件：更近一个财年不低于3500万港币；前两个财务年度不低于4500万港币（即三年累计盈利不低于8000万港币）。

之所以提到这个话题，是因为更近我们也从市场端感受到这些物业管理企业在经营方面的动作。比如过去某个服务商上门推销自己的产品和服务给物业企业相应的服务客户，而物业的态度很不积极，或许是没有经营压力、也许是不想承担这个责任吧。而更近呢，物业企业主动寻找、筛选高品质的第三方服务商签署合作协议，来主动推送产品/服务给目标对象，目前以2C的被服务对象为主，未来我们预计会影响到2B的物业企业。

同理可见，商务楼宇的资产管理也是一个逻辑。对此，应引起资产管理公司的重视。资产在市场下行周期中，整体出租率在下滑状态，楼宇租金收益增长不再能满足收益率的要求，此时必然会考虑其他的经营收益来源，不管是增加空间的使用产出，还是提供有效的产业服务，还是其他的商业思路，本质上资产管理公司提出的多种经营收入所占比例，会在这个市场周期中被再次强调和强化指标的完成，资产管理公司应该未雨绸缪，建立起用户经营的思维，迎接这个变化。

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