过去十年，产业园区及产业园运营在市场调整以及国家战略的背景下悄然成为了更受追捧的房地产板块之一。十年的市场数据即有跌宕起伏，但更多的是高歌猛进。

要看产业园区及产业园运营的整体趋势，势必先看数量多、发展久、产品更迭多的上海产业园区市场。高力国际以上海市场为着眼点，一窥该板块的市场发展趋势。

这十来年,上海产业园市场到底有多火?——开发量持续增长,涌现越来越多产业园运营公司及平台以外的市场参与者

1. 数量连年增长

过去十年，我们长期监控的上海产业园区项目的数量从2008年的49个攀升到了2018年的166个，平均每年有12个新项目竣工入市，数量稳步增长。

2. 总供应量持续上升

上海产业园区总供应量随着数量的增长持续上升， 2008-2018年CAGR年均复合增长率约11%。

3. 市场参与者越来越多丰富

十年前的上海产业园区，园区平台公司及产业园运营公司的项目面积占到三分之二。随着越来越多人看到了产业园区的优势和潜力，市场上涌入一批非平台开发商，而其中也不乏已经专注于该细分领域的系列开发者。他们所开发项目的市场占比在2018年已超过半壁江山，产业园区市场呈现百花齐放的态势，并不断有新的参与者涌入。

产业园区开发商和投资方积极布局的同时，用户的强劲需求也是市场火热的重要保障——需求不断增长，租金和出租率水平稳中有进

1. 产业园区GDP增长迅速

上海产业园区GDP有较高的增长率，以漕河泾新兴技术开发区和张江高科技园区为例，这两个园区过去两年均以较大幅度跑赢上海GDP增速。数据背后折射出产业园区的一大特点——良好的孵化、投资、人才、公共服务平台等一系列产业生态的优势，使得产业园区往往成为集聚高成长性产业的高地，而这些产业用户在优越产业环境下的快速发展，则不断为产业园区的发展带来高附加值的正向回报。

2. 产业园区租金和出租率更稳定

得益于产业集聚所带来的黏性和健康发展，产业园区板块的物业载体去化情况一直比较稳步有序。从高力国际在该板块长期监控的数据上也可以看出，过去十年上海产业园区无论在空置率还是租金增长率方面，都表现出了显著的稳定性。从这个角度，产业园区板块的持续升温与该板块的资产更具稳定性和抗风险能力也不无关系。

产业园区持续火热的背后，还有一个不容忽视的核心要素——产业园区历来是为经济发展前沿探路的政策规划先行先试区域，更终自然也会分享由此带来的红利。

除去国家级经济技术开发区、出口加工区、自主创新示范区、自贸区等早年的政策规划，近年来我们也陆续惊喜地看到不断有新的产业政策及有高度的规划出台。

我们明白，不断精进的政策规划势必将成为推动产业园区市场继续繁荣发展的核心动能。

——产业园区服务 董事 沈诚

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。