我一直在想，我们的未来需要什么样的办公。传统写字楼租赁已死，那么就必须做出变革!但路在何方?

联合办公一直是写字楼市场热议的话题，那么，联合办公是否真的是未来办公变革的风向标呢?

不得不承认，“联合办公”就像一股春风，一时间WeWork、纳什空间、优客工场、氪空间等如雨后春笋般生长，而万科、龙湖、SOHO、华润等开发商也以迅雷不及掩耳之势抢占先机。

据报告统计，联合办公的门店数逐年递增，2018年联合办公供应超过200家门店。

老旧空置写字楼，经过一番翻新改造，络绎不绝地迎来了创业及中小企业，使低坪的空间价值得以重新焕发春光看似是一个可喜的现象。

然而，好景不长，目前上海和北京核心区位的联合办公供应量已近饱和。上海和北京的门店数占全国市场的64%。

从2016年开始，一方面获得私募股权的联合办公运营商继续大举扩张，另一方面连续亏损难以盈利的联合办公开始接连倒闭，联合办公行业内逐渐进行整合兼并，市场热议的焦点一下子从新店开张转为对市场健康的担忧。明明才是一个新兴行业，百花齐放的时间却如此短暂，不禁让人惋惜，说好的盘活存量市场就仅仅是这样了吗?

我们进一步分析，联合办公为什么行业集中度会这么快地提升?

从根本上说，因为它是有市场的。

正如这个噩梦的开头，移动互联时代，企业的办公模式是在“去中心化的”，而联合办公恰好满足了企业正在地域分散化、办公规模小型化的市场需求。

WeWork里面看起来像中小企业的公司，其实很可能是大公司甚至是跨国企业“网络”中的一个“点”或一个部门。这也是为什么企业的分类也将发生改变，我们不再能用传统的企业人数或注册资本金去判定公司的大小了。

但为什么明明有市场的联合办公又在快速死亡?

因为调研发现，众多联合办公依然没有脱离办公区间租赁的概念，还是依赖办公位的出租和部分硬件的升级服务来获得收益，盈利空间狭窄。

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