与很多业态不同，纵横认为，写字楼有非同寻常的价值，写字楼作为办公场所，会有企业入驻，能够带来税收、就业，带动产业发展，帮助满足政府各项经济与社会发展的重要指标。在很长一段时间，地方政府都会做这样的期盼：即把一片土地规划成“写字楼”，规划未来建成这个商务中心那个金融中心，满足很多功能，税收、就业就都来了，经济和产业就大发展了。这样似乎政府的工作也太容易了，似乎只要卖卖地就行了，其他的都可以交给开发商。纵横认为“羊毛出在羊身上”，既然依赖开发商，就要让开发商卖住宅多赚点钱，然后他们就能帮助把写字楼、购物中心、酒店都建成，帮助政府完成城市建设，帮助政府发展经济。

显然，更终结果是，很多城市写字楼等商业用地出现过剩的问题。绝大多数开发商从一开始就不想持有这些资产，为了防止资金沉淀，只有想法设法把写字楼出售以盘活资产。

首先，纵横认为，在国内能够更大化价值的还是住宅，那就把写字楼改成住宅或者公寓，以接近或略低于住宅的价格卖掉——即便这样，价值往往也会高于写字楼的价值。这就是所谓的“商改住”。许多所谓的商业写字楼从一开始的规划就已经切割成很小的单位，有独立的卫生间，打算按公寓卖掉。我们在城市里能看到的许多形似办公楼的建筑，其实里面都是居住单位。这本质是开发商采用“市场化”的手段去解决了商业地产规划过剩、住房供应不足的问题。

也有不少商业用地是被开发成办公楼的。在这种情况下，纵横考虑到很多开发商为了回流资金，依然会选择出售。在诸多出售方式里，开发商又会优选把写字楼切割成更小的办公单位进行散售，例如出售若干层、一层、半层甚至四分之一层。散售的好处是：

(1)一个楼不需一次卖掉，可以陆续卖掉，这样一直会有资金回流，而且回流的确定性比较高;

(2)如果房价上涨，后售的面积单价可能更高;

(3)对买家的资金要求较小，一般的企业(甚至个人)买不起一栋字楼，但买得起一层半层，这样，买家数量更多;

(4)相对于开发商，单一买家议价能力强，但小业主的议价能力就较弱了，因此付的单价会更高。纵横认为尤其是，小业主除了自用需求外，往往有投资需求，对写字楼的估价往往愿意参照“市场可比法”估值——例如每平方米单价参考周边的住宅、底商价格，这亦会使得开发商获得更高的出售单价。

在很长一段时间，城市里大多商业开发的写字楼更终都是散售的：一栋楼由无数的小业主持有。散售的问题是对租户缺乏统一的定位、规划、管理，质量参差不齐，更终会越来越混乱，使得楼宇的品质不断下降，并更终导致资产价值下降。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。