中国商业地产正在步入重度的写字楼运营时代，想要在这个时代活下去、活得好，需要深度理解人的需求变化。

从强弱需求层面来分析，大部分人的需求可以被定义为：强需求—基础需求、弱需求—体验需求，目前人们对体验需求越来越强烈，并逐渐转变为强需求，这个趋势影响着商业地产行业都在发生变化。

短短几年时间，购物中心发生了翻天覆地的变化，现在已经进入到体验至上、内容为王的时代，重度的写字楼运营能力被提到一个极高的战略地位。

商业地产的另一面，写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期，空置率逐渐走高，市场的不确定因素逐渐增多，也倒逼着写字楼业主方开始探索对办公生态的重构。

传统写字楼市场并不会采取重度运营的逻辑，更多的是注重前端的租赁，其后续的运营往往是缺位的。

从人的需求出发，通过配套服务及运营提升写字楼租户的幸福感，其实部分写字楼很早就开启了探索变革之路。但从基础底商配套转变到布局多元化业态配套的过程中，许多商业配套配比不均衡或定位不准确的案例频频出现，获得的效果往往是事倍功半。

归根结底，商业地产的变化都是随着人的需求而展开，未来写字楼行业步入重度运营，将不足为奇。

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