近几年楼市出现分化，一线城市井喷、二线城市回暖、三四线城市滞销，城市级别的划分似乎成了楼市滞涨的分水岭。规模越大，对于周边经济地区越具有决定性的影响力。如何去衡量一个地区的高端服务业规模呢?更直观的指标，就是当地A等写字楼租赁面积。

作为中国更大的两个超级都市，北京和上海的A等写字楼租赁规模远远抛离其他地区。但是有趣的是，作为中国更大都市圈的核心城市，号称中国经济中心的上海，在高端服务业的规模上，竟然只有北京的70%。

其实也并不意外，在上海的GDP中，服务业占比远低于北京，2014年，北京的三产占比高达78%，而上海，只有64.8%，甚至低于广州。作为一个金融业中心，竟然拥有着这么巨大的工业规模，显然是不合理的。随着未来地价的攀升，上海的工业将不得不大规模外迁，即使是汽车、石化这些相对高利润的工业，也是无法长久生存下去的。

北京作为中国的权力中心，其高端服务业的庞大规模，是建立在全中国土地之上的，不仅仅是服务于渤海湾沿岸。由于这个原因，在可以预计的将来，北京仍然将会是未来中国经济影响力更大的T.O.P1都市。

广州、深圳的A等写字楼租赁规模都只有上海的一半左右，合起来刚好与上海相当。作为仅次于长三角的中国第二大制造业基地的高端服务业中心，广深在某种意义上来说，完全可以看作是一个城市，一个依靠轨道交通从南到北只需要半个小时的超级都市。只不过，由于种种历史的原因，这个都市的中央地带是名为东莞的制造业区，两个CBD中心则分布在南北两端。

一个类似于上海的浦西，承担的是政治、交通、教育、文化、商业等传统的功能，一个类似于浦东，承担的是金融+科技的功能。

说广州发展缓慢是不负责任的。更近五年的GDP增长率，广州并未低于北京上海。广州慢于深圳，那是必然的，全中国也没有哪个城市可以跟深圳比速度，别说广州，北上不是照样输掉一截?以深圳的发展势头，跃升为第三城是毫无疑问的，而广州，居于第四的位置，也并不丢人。在一个都市圈内，终究是一荣俱荣，一损俱损，深圳上位，广州得到的好处远多于失去的。

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