教育培训机构租赁办公室时，稳定很重要。有一个稳定的培训地点非常重要，不断地更换地址，不仅会导致生源的流失，而且不利于培训机构的长远发展。

随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，教育培训机构租赁办公室首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置。

再就是跟房东签租赁合同时候，尽可能把房屋租赁时间签到5年以上。千万不要相信房东说：“3年之后看行市，可能涨价还可能降价，所以到时候再说。”

国内未来货币持续通货膨胀是必然的，房东不可能给你降价。所以干脆你就打消这个念头吧。

摸清房东想省事的心理，给房东讲清楚租给教育机构的优势是什么：教育机构相对其他行业很稳定，房主不用担心经常去租房，还容易短期租不出去造成房屋闲置。

但教育机构稳定这个因素也是双刃剑，就是利润回报较慢，所以一般都对房屋也都有租期要求。要让房东很清晰知道租给教育机构很放心，这5年什么都不用管了，以放弃自己5年内在这个商铺想干点什么的想法。

还有，教育培训机构租赁办公室，签署“每三年涨价一次的条款”，近几年通货膨胀率平均在2%，3年就是超过6%的货币贬值率。基于这个算法，每三年给房东一个10%的递增是合理的。通过每三年涨价的条款，就可以把合同签到9年，如果房东还担心会租到一半就不租了，还可以压1到3个月的租金给房东作为保证金。

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