楼宇经济升级为全新产业模式,机遇与价值凸显,作为楼宇经济重要的载体,楼宇运营方路在何方呢?该如何把握新的机遇呢?

楼宇经济的发展可以分为三个阶段。

楼宇经济1.0，以单一业态为主的楼宇开发;楼宇经济2.0，以综合体开发为主，凸显1+1>2的业态功能整合;楼宇经济3.0，楼宇与经济成为一个整体，楼宇经济成为驱动经济增长的一种产业模式。

在楼宇经济3.0时代，上下游产业链得到有效整合，楼宇运营、楼宇管理、楼宇服务所带来的软性附加值受到重视，“空间+配套+运营”的全方向竞争成为主流趋势。这对市场各方都将带来全新机遇。伴随市场与企业对楼宇的认知升级，楼宇运营等专业服务机构需顺势而为，以企业及企业中的人为出发点，引入科技、洞见未来、升级服务。

楼宇经济3.0四大趋势公布，指引楼宇标准化未来。

趋势一：科技与数字

仲量联行在业内率先提出房地产科技(PropTech)，将前沿科技解决方案应用于房地产开发、销售、租赁、管理等垂直产业链。房地产科技将提升楼宇经济附加值，节省成本、提升效率。未来，房地产科技将围绕产业、企业以及人的真实需求而不断发展，推动楼宇经济向数字化、智能化方向持续发展。

趋势二：共享与灵活

据仲量联行数据显示，2018年中国办公楼市场的新增需求中，具有共享性质的灵活办公空间占比约15%。同期，中国灵活空间的不动产组合占比高于全球，且这一比例未来仍将持续提升。该领域亦频受风险投资青睐。未来，以共享与灵活为驱动的灵活办公、长租公寓、产业园联合创新、共同配送等将为楼宇经济各业态带来崭新面貌。

趋势三：绿色与健康

据仲量联行研究发现，获得绿色认证的建筑租金溢价可达20-30%，入驻率也更高。在环境意识普及、绿色健康理念倡导下，绿色建筑的社会、经济、环境效应被愈加认可，未来将更多出现于综合体、数据中心、仓储物流等多种楼宇经济业态。

趋势四：多元与融合

由于人的背景、职能等多维度的异质性，其诉求是多元化的。而融合则是将异质性有机结合、消除冲突、实现价值更大化。以办公场景为例，未来办公应将多元诉求有机融合，叠加多元优势，产生群体优势效应，提升企业竞争力。通过“空间、配套、运营”三个维度的优化组合，未来办公能实现企业员工的人性化体验。进而，未来办公场景将不再局限于传统的商务办公楼，移动化、灵活性的办公方式将诞生于生活、旅途、消费等多类场景。

未来，具备科技、绿色、健康、多元等特质的楼宇将更符合企业及人的需求。楼宇运营方应该把握四大趋势，不断创新服务、升级服务，才能在市场中永远立于不败之地。

纵横，楼宇运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。