教育培训行业有句话，一个教育培训机构的成败1/3决定于位置，1/3决定于教学，1/3决定于市场营销。选择写字楼租赁的位置很重要，那怎么科学选址，选择什么样的位置培训机构才能更好地发展呢?

1)培训品牌、定位、科目因素

在为教育培训机构进行写字楼租赁位置确定时，要考虑你要做的教育培训科目的品牌知名度及其定位。你做的机构或产品是一线教育培训品牌?二线教育培训品牌?还是三线教育培训品牌?你的培训机构的定位是高端、中端还是低端?

品牌的消费者消费能力较强，高端的培训也要有与其相匹配的办学空间、环境和条件，所以大品牌、高端项目适合在高品质的物业选址。

托管晚辅一般选择在学校附近比较好，并且更好不要过马路。因为学生过马路会增加出行的风险。

文化课、音乐艺术类教育培训大多选择在学校或者社区附近。

2)地段位置因素

位置决定着客户的出行方便性，决定着学生和家长的时间成本和出行成本，尤其是现在到处堵车，出行越来越不便捷，教育培训机构选择的写字楼租赁位置，越发显得重要。校区地段位置的便利性也决定着机构距离客户的远近，影响着客户的到访量，进而影响机构的经营成绩。

所以在进行选址时，一定要考虑附近的交通条件情况。例如选址时你要考虑：

交通道路是否是单行线?如果是单行线的话，交通是不便利的，更好不要选单行线附近的地方办学。

停车是否方便，是否经常堵车?堵车和停车不方便也会给家长造成困扰。

道路中间有没有隔离带?有的街道隔离带特别长，需要走出好远才能折回来，浪费了时间，造成了不便，所以在选地址时，要选择没有隔离带或者隔离带短的地点。

只有在选址时选择方便家长出行的，为家长节约成本包括时间成本、金钱成本的地方，才能让家长在同等的条件下优先选择我们。

3)竞品因素

知己知彼，百战不殆。了解学校周边竞争对手，为学校的开设、宣传手段、招生策略提供参考依据。

调研哪些内容呢?竞品开设的科目、位置、师资、收费、办学特色、招生策略、有无证照、学生数量。

我们在写字楼租赁选址时要考虑到自己的特长和能力，考虑到自己的优势和劣势，做到扬长避短，为我们今后的管理经营奠定基础。

4)物业条件及服务因素

培训机构的成本压力很大，其中房租成本又占了一个比较大的比重，所以我们要考虑学校将来的经营成本因素。

同时我们也要考虑租期因素，一般来说，租期至少要三年，一是因为租期太短不利于学校长期发展规划，二是现在政府有关教育培训管理部门对学校的租期有明确的要求。

选址时还要考虑所租物业的水、电、气、暖、网等情况;还要考虑城市规划。