在写字楼迅速兴起的背景下，对业主而言，如何在充满竞争的市场中吸引租户变得至关重要,提高写字楼出租率的5个关键步骤：

第1步：在设计阶段即开始品牌塑造和营销，可缩短40%的招租时间。

第2步：在建设阶段开始预租，目的是在完工之前的12-36个月即锁定大租户。

第3步：尽可能迅速地达到50%的出租率，使业主在租金谈判中处于有利位置。

第4步：采用灵活性的战术性的租赁策略以抵消早期租金优惠。

第5步：业主与商业地产招商机构进行合作，通过反佣迅速消化。

大租户的招租有着里程碑的重要性

提高写字楼出租率需要一个或多个大租户。“尽早确定一个大租户对超高层建筑来说十分重要。大租户租用面积大是部分原因，另一方面，大租户为写字楼项目带来直观的可信度，有助于建立品牌声誉。大租户可以降低项目风险、促进招租进程、为招租业务提供成功动力，并帮助增加出租率。

通过有吸引力的租赁条件和租金方案锁定大租户是基本策略，例如在完工前12-36个月提供“早期客户折扣价”促使达到50%出租率这一至关重要的里程碑，从而在市场上获得营销力。

业主会发现他们的楼盘面对持续高空置率的风险，尤其是在市场低靡期间。所以我们建议写字楼租赁方在设计阶段就应该开始塑造品牌，然后在建造阶段就可以开始向大租户进行销售。这个策略将大大提高尽快确定‘早期租户’或重要的大租户的可能性。

未来几年，租户的空间需求和工作方式，及他们对空间和科技的运用还会发生变化。开发商需要通过升级已有建筑的技术条件、改善新建筑的设计，以满足租户的期望。写字楼租赁正在向着综合体方向发展，为租户提供全方向的服务。

纵横——写字楼运营服务管家，致力于促进城市楼宇经济，为物业持有人提供全方向资产运营及升级服务;秉承“用心做事，诚信为人”的核心价值观，为入驻企业创建符合现代商务需求的多元化办公场所及一站式商务服务。