房地产行业随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房市热点。写字楼运营投资可以看做是个人投资的新“金矿”，那么，应该如何进行投资，什么样的写字楼适合个人投资，其中又有什么技巧呢?

技巧一：算好写字楼运营回馈率

每个想投资写字楼的人都会问到“哪个区域更容易升值”。固然，升值潜力很重要，但要确定自己能买得起什么价位的，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼，在这个过程中，回馈率是一定要注意的问题。那么，如何计算写字楼运营回馈率呢?根据现在通用的计算公式：购入再出租的回馈率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字楼，面积约73㎡，售价约为7000元/㎡，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为100元/㎡/月，计算得知，回馈率为17.1%。

技巧二：好地段、好物业

现在投资写字楼的队伍不断壮大，中小企业喜欢租写字楼，因为这样需要的资金少，而且还可以根据公司的发展情况进行选址，但随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字楼的好处，开始尝试自己购买的越来越多。如今，投资写字楼的有这三类人群：①想改善办公环境的公司;②中小企业业主;③纯投资者。写字楼运营投资特别要看准地段价值，尤其要注重区域的发展潜力，所处的交通位置及便利程度也尤为重要，如果地理位置偏远，交通不方便，相对来讲就不适宜投资。如果写字楼周边交通线路发达，价位又合适，那就可以投资。

投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资，写字楼也会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

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