2020年，房地产市场更冷的不是住宅，而是写字楼，前期海量的供应，再加上疫情的冲击，写字楼市场可谓雪上加霜，一线城市写字楼空置率屡创新高。但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。而学会这三点写字楼运营新思路，希望能给大家带来一些启发。

一、CBD仍是一些企业的首推，写字楼有结构性需求

每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超A等写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。

二、空间卓效性、体验感，将是租户关注主要

不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更卓效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。

写字楼运营商需主要考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。

千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的高品质、健康，期待社交、文化和情感连接。

他们对租赁写字楼有这些需求：

1. 能提升工作效率，激发创造力；

2. 提升运营管理效率和空间使用效率；

3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。

三、打造卓效、灵活的办公空间，为企业和员工全方向提升服务

写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前好的发展态势，创新招商方式和经营方式。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。