去年,A等写字楼租赁市场中高品质写字楼的存量并没有太大变化,但是业主对大楼的评估有所转变,租户对工作场所的需求和理念也在发生变化。在这种变化下，A等写字楼租赁市场的供应趋势将如何发展呢?

1.A等写字楼租赁市场供应趋势之“智能楼宇”

“真正的智能楼宇才刚崭露头角，未来将有更多智能楼宇出现。智能楼宇的浪潮将提高大中华区A等写字楼的整体品质，推动A等写字楼租赁市场的发展”。——沈洁，戴德梁行中国区写字楼部主管

在科技发达的今天，越来越多的业主和写字楼运营方开始思考：写字楼的发展方向在哪?写字楼的经济生存能力是什么?建筑本身对环境的影响有哪些?

正是这些思考，推进了智能楼宇这一概念的盛行。除了提供舒适、明亮、安全的办公环境外，我们逐渐对智能楼宇有了更高的要求。智能楼宇还需将大楼中的各种设备集成在一个动态的智能平台上，实现物联。平台不仅可以帮助业主和写字楼运营方轻松完成各种日常操作，更能帮助大楼减少水资源和能源的消耗;减少大楼对环境的负面影响;吸引租户，减少租户外流。

2.A等写字楼租赁市场供应趋势之“可持续发展”

鉴于建筑物和房地产建筑这两个行业目前合计占全球更终能源消耗的约36%，占二氧化碳排放总量的近40%(国际能源署统计数据)。对于A等写字楼租赁市场供应来说，未来趋势一定是绿色发展，以帮助缓解全球变暖及相关影响。

“从商业分析的角度来看，绿色建筑势在必行。中长期来看，绿色办公建筑在大中华区变得越来越主流也就不足为奇了。”——戴德梁行大中华区租户研究主管

开发商建造绿色建筑主要有以下四点原因：

Ø 吸引具有企业社会责任意识的租户入驻;

Ø 减少能源、资源消耗和运营成本;

Ø 提升租户的健康和幸福感;

Ø 营造社群意识。

通常，在确保租户健康和幸福感的背景下，研究发现绿色办公楼可将生产率提高3%，员工保留率提高5%，缺勤率降低30%。

这些因素使绿色办公楼对于业主来说具备吸引力，尤其是那些希望自己与竞争对手差异化定位，并赢得企业社会责任声誉的业主。同时，就物业租金水平和资本价值而言，绿色写字楼通常高于传统写字楼。

3.A等写字楼租赁市场供应趋势之“体验”

在当今的城市环境中，成功的房地产项目不仅仅只是砖、砂浆、玻璃、金属和其他建筑材料。成功的房地产项目，无论中外，都是以人为本的，且涉及各个年龄段的使用者，关于使用者以及他们想要在哪停留更长时间，无论是工作、购物、旅游还是生活。

为了增强办公空间的体验性，开发商将着力提升办公空间的设计、技术和健康与幸福感，以期在商业竞争中保持当先。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。