纵横写字楼运营:疫情后写字楼租赁市场的走势是每个写字楼运营从业者关心的问题,下面是纵横写字楼运营小编摘自高力国际关于疫情后北京写字楼租赁市场的四点研判。

T.O.P1，供应高峰持续推高空置率才是市场本质。无论有没有疫情，逐步走高的空置率是北京A等写字楼市场目前的现状，而这个持续走高的空置率则是由于集中的供应高峰所致。2020年下半年北京市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量，明年还有近80万平方米的新增供应入市。高供应的格局会一直延续到2021年，市场的空置率高点也会在2021年出现。

第二，市场需求长期存在，但疫情后需求释放目前不及预期。高力国际华北区董事总经理严区海在今年二季度曾指出，中国经济目前正处于三期叠加的影响下，即经济增速下行期，产业结构调整期和疫情防控常态化时期。在这样的三期叠加影响下，市场需求的释放需要更长的时间，但由于市场同时又处于供应高峰期，短期内的供应过剩在一定程度上意味着市场新增需求不足以支撑这样的新增供应体量。市场无法通过新增需求进一步去化空置面积。其实这个现象在2019年四季度的数据中就已经有所体现，因此我们不能一概而论把空置率高企全都归咎于高供应量和疫情的原因。目前，金融业，互联网和专业服务业依然是主要需求来源，特别是外资金融机构，相对成熟的互联网公司以及各类专业服务类公司。

第三，租金阶段性高位调整的大趋势保持不变。租金作为市场价格指标，租金上升需要有持续的需求作为支撑。市场需求能够在今明两年出现可持续性的回暖，需要建立在宏观经济增长符合预期，北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个基础条件上。高力国际华北区研究部董事陆明提出，虽然我们可以基本确认市场逐步走出疫情阴霾的大趋势，但2020全年的净吸纳量在剔除自用和预租的影响后可能仅为北京A等写字楼市场历史平均水平的一半左右。在高供应量且需求中性的市场环境下，租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下方空间已经非常有限，2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。

第四，2021年后北京将迎来市场去化周期。高力国际华北区研究部董事陆明认为北京写字楼市场的发展大致经历了三个阶段：2002-2008年的供应量推动期，2009-2017年的租金推动期，2018年到2021年的第二个供应推动期。在2021年之后，北京市场将进入一个3年左右的去化周期，整体空置水平会随着需求的不断释放逐渐回落。

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