由于写字楼的资金压力较大，一般写字楼都采取以售为主的经营方式。把写字楼出租作为经营方式，出现了远期收益较高的特点，也促使一些有实力的发展商把出租作为其经营形式。

不同档次写字楼出租的经营方式

1、 头部写字楼的强者战略

一般开发商本身有非常强的实力，有很高的知名度和良好的商誉，既定目标就是强者。发展商本身就对写字楼的地段、硬件、配套及服务有非常高的要求。经营方式为只租不售，并且通常在经营初期要忍受较长一段的亏损期，对客户资质有很高的要求。

一般推广初期以各种媒体组合扩大知名度为目的，寻找客户一般以发展商商务圈为基础。这种项目建成后一般都是城市标志性建筑物，所以后期以其标志性的外立面、业内口碑及新闻策划为主要宣传方式，一般有自己的独立网站，后期受中介影响较小。

A等写字楼更终成为强者的过程就是经营客户的过程，通常写字楼入住初期，会对知名客户给予较大幅度的优惠，知名客户入住之后进入逐渐提价的过程，当入住率达到一定的水平之后，进入逐步提高客户资质阶段，直至达到预期目标为止。

2、 一般A等写字楼出租经营方式

一般A等写字楼均为区域标志性建筑。要求开发商有较强的经济实力，经营有多样性的特点，并且为提升物业档次，在经营初期对客户的要求也较高。在推广方式方面：与中介合作、建立自己的独立网站、坐销，以及部分媒体组合宣传等多种形式。

3、 乙级或乙级以下写字楼出租经营方式

一般借助于项目本身外立面或者是户外广告、报纸名片式广告、中介或经营者的商务圈进行对外招揽客户。

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