写字楼租赁时所说的得房率是什么?

得房率是指一个房屋实用面积与建筑面积比。

在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，收视率等。

举个例子，一个房子建筑面积或者租赁面积是200平，除掉公摊等，实用面积只有150平，那么得房率75%。

这个得房率，就是一个很重要的指标。写字楼租赁时的得房率是一个神一样的指标，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据。但是写字楼租赁中，这个对于房东是非常重要的利润点了。

简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%;会比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，A等写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面。

标志性建筑，或者一些城市坐标，写字楼往往是得房率比较低的，比如杭州的来福士中心，得房率在65%不到，比如环球中心，欧美中心等都是比较低的得房率。

为什么说写字楼租赁时的得房率是一个很重要的指标呢?正因为写字楼的得房率在一个相对而言比较宽的范围。

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