因为竞争的增多，租约条件越来越难谈。那么，招商完了是不是就省心了?其实也不然，各大城市近些年租户流失率越来越高。那么，今天我们就继续来看看哪些因素是造成写字楼租赁中租户流失的幕后黑手吧。

5、楼宇软硬件条件日趋落后

上面讲的那些都是租户业务所带来的流失风险，这些因素可以预防却无法改变。但有些楼宇自身引起的风险却是可以适度缓解的，因为这些因素的差异也是很大程度影响了租户的去留。

企业之所以承租高品质的写字楼物业，一定程度上是为了有一个良好的形象展示。因此，企业员工、访客在楼宇中的体验是非常重要的因素。为什么10年以上楼龄的物业客户流失率高，根本原因就是因为随着时间的推移楼宇逐渐老化，且新技术的应用会让租户对楼宇硬件有更高的要求，楼宇如果一层不变则会日趋落后，进而为高品质租户所抛弃。此外，在楼宇的管理及服务方面，也会让人感觉到不同的品质体验，进而影响到租户的稳定性。

6、城市新CBD的吸纳

众所周知，城市的建设发展是有周期的。随着原有商圈的成熟，开发建设的主要力量会逐步转向新的CBD。而在新CBD的写字楼，往往一开始都会给出更有竞争力的租金水平，并且交通配套等方面也有着不错的发展前景。

此外，新CBD的供应无论在楼宇面积还是其他软硬件条件上，都会给到更多更有吸引力的选择。许多租约到期的企业，很容易在这一时间点被发展迅速的新CBD所吸纳，进而给原有商圈的物业续租带来挑战。

7、共享办公等新产品的竞争

本土龙头企业会因为自建办公楼而发生流失，那业绩良好的中小企业及外资企业是不是会更安全呢?可惜这部分客户的蛋糕现在也有人来抢了。随着共享办公、产业园区等新办公产品的活跃，这些企业也有了更多的选择。

虽说不同类型的办公产品在目标市场定位上有所差别，但是在当前招商环境越来越艰难的情况下，很多时候大家拓客的边界并没有那么明显。而对于传统写字楼的租户而言，这这些新型产品具有更低的成本、突出的服务、更灵活的租期、更好的政策条件等等，那么何尝不是一种好的选择。于是，在原有租约到期的时候，一部分租户可能就会被这一类产品所带走。

8、政策扶持等因素的导向

城市商圈的发展、产业的变迁，乃至政府的行为，都会影响着企业办公选址的决策。而对于新商圈的而言，政策扶持因素往往就是一项重要的竞争优势。特别是对于某些特定行业，政府在不同行政区划会有不同的税收优惠或补贴因素，甚至在某些特定的产业园区招商引资过程中给出专属的扶持。这些都很大程度上可能会带走部分传统写字楼的租户。

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