一个市场，正是由于有了需求，才有供给、若需求减少、消失了，则必然导致市场的衰败、枯萎。因此，要做好办公写字楼租赁，需求分析至关重要。济南办公写字楼租赁市场需求的主要来源有哪些呢?

济南办公写字楼租赁的市场需求，按其来源途径可分为一级市场和二级市场。

一级市场是指客户从国外或其他省市初次进入济南，在济南选址设点。目前一级市场的成交量并不活跃，客户按其需求量大小可分为大中小三个档次，但主要的客户却是两个极端，即要么是跨国集团、世界知名企业、国内大型集团、出名中资机构等将其区域总部设置于济南，则其需求量非常大，一般均要达到几千平方米或一万平方米以上，有的甚至直接将一幢物业全部买下;而另一个极端是境外企业或其他省市企业在济南设置办事处，其所需面积仅为几十或几百平方米。

二级市场是指客户从一个楼盘搬迁到另一个楼盘而形成的市场。目前该市场按搬迁的原因可将客户分为两种类型：一种是客户因原办公地点位置不佳，或楼宇质量太差，或其他原因导致迫切想搬迁到新近落成、档次较高的写字楼，以改善办公环境;另一种客户则是由于市场租金的大幅下调，使得其原先用于租金方面的支出大有剩余，因此其为了满足预算，就扩租面积，重新选址。

影响济南办公写字楼租赁市场需求的因素有哪些呢?

1.国内政治的影响，一个国家的政治稳定与否，治安稳定与否，或国外各种政治党派对该国的政治见解，均对境外客户的投资行为起到举足轻重的影响。

2.国内外经济的影响。目前全球经济的发展，网络技术广泛地运用，全球各地的经济正朝着全球一体化的方向迈进，势必导致大量国外企业投资济南，济南办公写字楼租赁市场的需求又会达到一个突飞猛进的高度。

3.国家和当地政府的有关政策的影响。政策是针对一个行业或一个地区制定出来，若政策向某个方面倾斜，势必会导致被照顾的行业或地区得以迅猛地向前发展。

4.租售比，即房地产租金与售价的比率。写字楼市场需求总量在一个时期是一定的，若租赁的成交量多，则销售的成交量就会变少。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。