相比住宅，淄博高端写字楼租赁的投资量显然要低得多，无论是个人还是企业，大多数都认为投资住宅更为有利可图，这主要得益于住宅前几年疯狂的价格上涨。然而从去年开始，住宅价格就开始趋于稳定，很多人这才意识到了应该投资写字楼。

实际上，很多城市的写字楼价值是被低估的。以淄博为例，当前淄博高端写字楼租赁市场，各城区住宅均价纷纷过万，更有住宅卖到1万至2万一平米，而写字楼的均价却仍在1万上下徘徊，写字楼倒挂现象十分显着。

“写字楼倒挂”是“商住倒挂”现象的其中一个表征。“商住倒挂”是指同一地段，同一时间，住宅价格高于商铺和写字楼的价格的现象。在业内人士看来，同一小区的底商、附近区域的商业用房等，在通常情况下其价格应高于同一区域的住宅，主要因为其建筑成本高、装修豪华、配套设施齐全等，其容积率也不一定高于同质住宅。住宅价格高于商铺价格的商住倒挂现象是异常的，写字楼的价值仍有很大的上升空间。

淄博高端写字楼租赁的价格是明显被低估的，这很大程度上是受到市场供求关系的影响。而今年以来，全国范围的房地产调控政策陆续出台，市场形势从严从紧。在此背景下，开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产，而其中更受投资者瞩目的就是写字楼产品。可见将来商业地产必将迎来井喷，写字楼很可能成为下一个投资风口。

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