淄博高端写字楼租赁过程涉及从选址、看房、合同谈判签约到装修的各个环节，只有清晰了解每个环节的主要关注点，才能在淄博高端写字楼租赁的过程中游刃有余。

下面，就随纵横小编看下淄博高端写字楼租赁的过程中都有哪些主要注意事项吧！

一. 确认业主方的信息

小业主需出具产证，业主身份证，如果不是业主本人需要看代理人的委托书。大业主需要看产权房的相应信息以及产权性质，是商办综合还是纯办公或者工业产权，这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情，必须在没有签约之前明确。

二.商务条款谈判

1.价格谈判，业主一般有个底价。大业主的底价基本没有特别大的变动，根据承租企业的租赁面积，价格略有变动。但是对于世界500强以及新兴的高科技公司或者明星企业也不排除业主会把价格降低到超出市场价很多。当然跟业主压价，一般也涉及到免租期和付款方式。业主倾向于几个条件一起谈。如果您想步步为营，一个一个商业条款谈的话，大部分业主不会同意。

2.付款方式一般都是押一付六，受今年疫情影响，少数也有押二付三的。

3.确定合同年限和递增方式。除了联合办公的租期比较灵活，一般大业主的合同2-3年，租赁期限3年或者更久的都有递增，但是每个业主给出的递增基数不一样。淄博高端写字楼租赁市场上，一般是2年（或者3年）以后，每年递增3%-5%。

4.确定双方的违约责任。

5.如果该办公室可以实地注册，需明确业主有没有落税补贴以及其他政策扶持。三、装修

如果需要装修的话，装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图，再报物业审批后施工，涉及消防改造的还需要消防验收。物业在交付房子的时候会把电表，水表抄给租户。不过对于大业主来说，一般都免水费，只有照明的电费。如果是VAV中央空调的话，租赁期间产生的电费包含在物业费里面，无需另交费用。如果大厦空调是VRV独立控制的，则空调电费以及照明电费和办公器械产生的电费需要自己承担。

以上就是淄博高端写字楼租赁过程中需要注意的细节，希望可以帮到大家。

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