纵横写字楼运营资讯:在日本，星巴克与铁路运营商JR East合作推出了全新概念门店类型Smart Lounge并于今年3月正式营业。该概念门店是星巴克专门为上班族设计，主要为满足商务人士在外的办公需求。

纵横写字楼运营小编了解到，该门店内有专门为单人设计的半开放式空间，方便个人在咖啡馆专注办公，还有为多人讨论会面准备的会议桌;此外，咖啡馆还有两间全私密的付费包间，使用时间以15分钟为单位，可刷交通卡支付。

如此简约而不简单的操作，可完全满足白领们日常办公了,这让很多人直呼WeWork们要瑟瑟发抖了。

纵横写字楼运营小编认为,星巴克此举抢先抓住了疫情过后写字楼办公领域的空白区域,或对联合办公带来发展压力。

在疫情持续进行时，很多中小企业由于日常线下业务停滞，线上业务发展缓慢，导致资金短缺，陆续出现企业裁员、违约退租等现象，而很多联合办公承载的客户中就包含很多这样濒临倒闭的企业，发展遇到困境。

反观星巴克这边，满足不同办公人群的概念店，真正做了办公的“灵活性”，随用随来，用完即走，没有押三付一，也没有至少一年的租期，对于长期使用远程办公方式的人们，如果身边就有这样一个不受打扰，还没租约限制的办公场所，相信使用者会络绎不绝。

随着疫情的持续，很多人已经适应了在家办公，找到了平衡生活与工作的点。

当然，在家办公的优势还在于上下班通勤时间的节省，尤其是身在北上广中心城区办公的白领们应该深有体会。这也就引出了人们认为星巴克杀入办公领域令联合办公品牌害怕的另一个点，如果家附近有个可以交点费用踏实办公的地方，人们还是愿意来的，这和借书一个道理，有规定期限的使用，人们使用效率会大大增加。

星巴克店面众多，一旦咖啡办公厅的模式成熟，或者购物中心、大型商超也将闲置面积用于灵活办公，那么很多已经适应线上办公的企业可能就真的没必要租办公室了。

当然，如果星巴克真的能做到大举杀入公共领域，相关的店面改造，面积扩租都是一笔重投入，届时可能也会开拓轻资产模式，同样，也会有更多的“星巴克们”跨界杀入咖啡办公厅领域，那么这对于已经出现上市接连无果，有资金链紧张传闻的联合办公市场而言，绝不是一件好事，之前对共享办公持观望态度的投资者或将把钱投入到咖啡办公厅上。

毫无疑问，新冠疫情对于各行业的影响还在发酵中，未来由于技术进步、软硬件提升等因素，在不断促进人们办公碎片化，而星巴克本次在办公领域的正式试水，也在加剧办公场景碎片化进程的发展。

从目前来看，星巴克咖啡办公厅的创立，更多是业务线上的补充，但这给纵横写字楼运营带来很多启发。对于大型企业租户，我们的租赁机制是否可以更加灵活，给予客户在免租期、租金上一些“让步”，换取高计租率带来的稳定现金流;是否可以与星巴克这样的企业展开合作，丰富楼宇业态，提升空置去化;是否可以将吊白水原始状态焕新成精装空间，替客户节省在装修层面上的时间成本与资金投入，赢得更多的客户忠诚度。

未来，多场景、非固定化、可自由选择的灵活办公策略必将是大势所趋，谁能甩开传统租赁模式，满足企业多元办公需求，谁就能走得更远。

纵横，专业的写字楼运营商，公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。