展望未来，鉴于政策引导和当前及预期的宏观经济情况，在未来有一个国际形势和五个租户行业将在很大程度上影响A等写字楼租赁市场的需求。

影响A等写字楼租赁市场需求的国际形势和租户行业分别为：

国际形势：中美贸易摩擦

美国从去年年中开始对我国部分商品加征的关税对我国经济产生了一定的影响。关税清单涉及公司产品的出口额较上年同期平均下降。另一方面，中国出口企业在国际竞争中仍有韧性。尽管美国加征了贸易关税，中国仍对美国出口了75%的商品。中短期内，中国制造业的韧性以及中美贸易关系的缓和，将有望促使内外资企业对A等写字楼租赁的需求有一定增长。

联合办公

联合办公的活跃度降低。尽管如此，仍需对联合办公情况进行全方向的评估。上海和北京是目前国内更大的联合办公市场。但即便如此，联合办公空间在上海和北京的写字楼市场中仅占比百分之五左右。

事实上，联合办公市场渐成头部格局有利于联合办公行业的发展，因为随着联合办公行业内部的洗牌与整合，将加速联合办公运营商之间的分化;联合办公运营商间的分化将促使其用户构成的改变，联合办公主力用户群体将由个人用户转变为企业用户。相较于个人用户，企业用户的租赁期更长，从而有利于联合办公运营商建立相对稳定的客户基础。

电信、媒体和科技行业

1.人工智能：2017年，北京计划在2030年时达到人工智能发展方面的世界当先地位，并对此领域的产值提高到1477亿美元。

2.金融科技 ：据埃哲森的数据显示，2018年，全球金融科技企业的投资增加了一倍多，达到533亿美元，其中中国占46%。

3.智能手机：中国拥有全球更大的手机制造产业，前五大智能手机销售商中有三家是中国公司。

4.区块链：政府已支持区块链技术并鼓励企业一步步地打下坚实的产业基础。未来，中国将在区块链行业处于当先地位，预计将惠及金融、教育和医疗等多个行业。

5.5G：根据GSMA的数据，到2025年，中国将成为5G使用数量更多的国家，超过北美和欧洲的总和。

金融业

随着金融管制的进一步放开，海外金融机构可以在中国大陆组建外资金融公司，并成为这些新公司的股东。进一步的政策调整还包括，允许外国银行在中国设立独资银行，以及无须再获得批准就可以开展人民币业务。预计，政策的放开将在中短期内拉动金融企业对A等写字楼租赁的需求。

高技术制造业

据国家统计局的数据，高技术制造业在中美贸易纠纷的背景下呈现逆势增长。预计，制造业在短期内将会延续现状。因此，在未来的6-12个月内，这一行业将对A等写字楼租赁市场带来一系列的影响。一些高技术制造业的制造商在扩展业务的同时，也在扩租他们的办公空间，而其他的公司可能会通过整合/减持租赁面积来平衡他们的收入。

医疗健康行业

人口老龄化加速以及不断上涨的医疗支出长期影响着我国的医疗健康行业。可以预见的是，医疗健康行业的增长将继续积极推动A等写字楼租赁活动。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。