随着全球投资者和境外金融机构的不断进入，市场各参与方的类型也将不断增多，中国金融市场的生态将更加多元丰富。与此同时，中国金融市场的开放也将给中国的高端写字楼租赁市场发展带来机遇,尤其是一二线城市,高端写字楼租赁市场或迎新拐点!

 高端写字楼租赁市场:四个一线城市表现超卓  

由英国智库与中国（深圳）综合开发研究院共同编制的《全球金融中心指数报告》从多方面维度对全球104个金融中心城市进行评价和排名。中国一线城市表现超卓，上、北、深、广分别名列第五、第七、第九和第二十三。

北京

2015-2019年前三季度，新租和搬迁至金融街商圈的金融企业租赁面积占金融企业总签约面积的12.7%，而中央商务区和东二环得益于核心区域优越的地理位置和相对充裕的可租赁面积，同样成为金融企业的青睐之地。2015 -2019年前三季度金融企业新租和搬迁至中央商务区和东二环商圈的租赁面积分别占金融企业总签约面积的38.6%和9.7%。

展望：作为中国金融政策的制定和监管中心，北京会成为境外金融机构进入中国的首推之地，随着金融开放的不断深化，大批境外金融机构会陆续进入北京市场，这将给目前较为低迷的北京高端写字楼租赁市场带来有力支撑。

上海

2016-2019年前三季度，新租、搬迁、扩租至陆家嘴的金融企业租赁面积占金融企业总成交面积的24.8%。而竹园作为陆家嘴金融企业外溢区域，以及陆家嘴的金融前台，在2016-2019 年前三季度中，各类金融企业租赁面积占比达到 16.5%。另外，外滩金融集聚带这一产业规划也吸引更多金融企业落户在黄浦，占到总成交的13.2%。

展望：上海发布的《进一步促进外商投资的若干意见》，对上海金融市场的开放给予进一步的政策支持，预计未来外资金融企业来沪的比例会继续增加。

广州

天河 CBD 的核心区域，凭借其高度集中的经济资源、优越的地理位置以及成熟的商务配套，成为备受金融企业青睐的商圈。2016 -2019年前三季度，新租和搬迁至珠江新城商圈的金融企业成交面积占比为71.6%。琶洲作为广州近年来发展速度更快的新兴商圈，吸引约11.0%的金融企业选址落户。越秀和体育中心商圈的成交面积占比分别为9.4%和8.0%。

       展望 : 粤港澳大湾区作为中国深化对外开放的前沿，随着更多金融开放细则的落地实施，外资金融机构将迎来新的发展契机，从而催生更多的A等写字楼办公租赁需求。

2015-2019年三季度，作为深交所所在地以及成熟的商务片区，福田区金融行业租赁成交占全部成交面积的75.4%，其中福田CBD、车公庙、华强北吸纳的租赁需求分别占全部成交的65%、5.5%以及4.9%。位于南山的后海及前海片区，得益于优越的临海自然条件，崭新的办公环境以及片区给予的各项政策利好，吸引越来越多的金融行业汇聚。

展望 : 福田区中心区未来还将持续吸引高品质金融企业汇聚。伴随前海逐渐进入写字楼供应高峰，以及各类基础设施、配套服务设施的逐渐完善，未来这里也将成为深圳的另一金融中心。

  核心二线城市备受关注  

除了一线城市之外，一些核心二线城市也会相继进入境外金融机构的布局视野。青岛、成都、大连、天津、南京和杭州也入选《全球金融中心指数报告》的104个金融中心城市，其中青岛和成都位居排行榜第三十三和第七十三名。这些城市的金融行业发展较为成熟，营商环境相对友好，将会成为境外金融机构进入中国市场的理想选择。 

根据原保监会的数据，2019年前5月，全国平均总保费收入同比增长14.4%，而上海、广东、安徽、江苏、湖北、北京、浙江和内蒙古这些省市的同比增幅均明显高于全国水平。上述省市中除了四个一线城市的其他省会城市或将成为未来境外保险公司布局中国的优先城市。

当前中国金融开放正在经历加速期，开放的广度和深度都在不断加大，在国际资本全球配置的需求下，预计未来将会有更多的境外资本进入中国市场，这将给一线城市及部分核心二线城市的高端写字楼租赁市场带来商机，有望成为大宗物业投资市场的有力支撑。