上世纪80年代，写字楼概念初入中国。到了1992年，“邓南巡”为改革开放从理论到实践带来了全方向启动，“大众从商，万众下海”成为当时一道浓重的风景。而正是在此背景下，商业写字楼出租在全国掀起了建设热潮。也由此催生了之后几十年间，商业写字楼租赁的一段独有演变史。

1、商业写字楼租赁的诞生

1983年，那时的香港还未回归祖国的怀抱，并且正处于本港经济动荡时期。身旁深圳特区的开发导致香港当时赖以生存的制造业开始向大陆内移，从而导致了一百多万香港工人走向失业。而正是在此背景下，这部分失业者不得不在资本市场重新寻找出路。于是，大量个体户开始注册。而这批人也成为了首批香港商业的推动者。当时，由于资金紧张，大部分个体户只能靠租用写字楼来维持正常办公，甚至其中大部分空间会成为仓库。那时的写字楼只是时代的刚需产物。

2、商业写字楼租赁的青春期

在之后的数十年里，写字楼的定义十分模糊。相当一部分公司会把办公室放在住宅之中。除了卫生间和厨房保留原始功能，其余所有房间甚至包括阳台都集中用来办公。所以，那时拥有格子办公区、独立办公室的专业写字楼不必添加过多的附赠价值就拥有足够的吸引力。就在这样的环境里，中国写字楼以纯办公性质度过了他的青春期。

3、商业写字楼租赁的蓬勃升值期

直到2005年后，全国各地开始出台“住宅禁商令”，使得“住宅公司”逐渐成为历史，同时推动写字楼向各种不同使用功能进化和分化。于是机关、事业单位、企业等不同的办公业务均从住宅搬出，进入适合各自属性的办公楼中。

而这一举措也间接的定义了写字楼市场的一个核心概念：地段=价值。毕竟“住宅公司”的消失带来的是对写字楼市场的大量需求，有需求自然就有竞争。所以地段，成为了其判断一座写字楼价值的核心属性，至今都在沿用。于是很多大公司大企业开始搬进造型各异的摩天大楼中，即所谓的5A写字楼，并称之为企业总部。单纯只为了企业形象?明显还有资产升值的考虑。

4、商业写字楼租赁的互联网时期

再之后，就来到了我们熟悉的互联网时代。

在这个时代，写字楼为了满足物联网、电子商务和创意工作的需求，开始从设计布局、使用功能和管理服务三大方面下手。以设计为例，当下的超高层写字楼大都广泛的使用钢结构，玻璃幕墙。既满足建筑美学，又能带来空间使用效率的更大化。并且很多在内部设计为无承重柱、承重墙，使得整层连贯成超大的办公空间。在服务上更是各有特色，共享大堂、直达电梯等利于企业沟通、效率的环节开始出现在各大品质写字楼里。

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