初创企业团队在开展企业业务之前，需要有稳定的办公地点，确定好办公地点后，就要着重思考企业业务、盈利模式、服务流程等等。俗话说“隔行如隔山”，如果你不懂得办公租赁这一行业的水深火热，那么你就有可能踩坑!今天就跟大家分享淄博办公室租赁合同签订时的7大注意事项，希望大家能作为参考。

事项1、承租办公楼需注册营业执照，需提前了解

不少创业者在找办公楼时更关注的一点就是办公楼一定要能办理营业执照。当承租方需要将承租的办公楼作为公司注册地，那么在进行淄博办公室租赁前，询问出租方是否可以提供营业执照注册。确定能够注册营业执照后，出租方还需提供相应资质。

事项2、资质证书

进行淄博办公室租赁合同签订时，需要查看出租方房屋的合法性，判断依据就是房产行业相关资质证书，如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。进行房屋租赁时，可能会遇到这么一种情况——转租。如果办公楼出租属于转租，还能不能继续承租?转租情况下依旧可以继续租赁，前提是出租方能够提供租赁合同(由出租方和房东签署)和权利人(出租方法人/房东)同意转租的书面证明。

事项3、物业管理费由出租方出还是承担方出?

选择合适的办公室进行承租，物业问题避无可避。为有效避免合作后续的其他问题出现，更佳做法即是：在签订合同时，提前注明物业管理费用及相关内容。每个办公楼的物业管理费，跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系，也正是这些差异，造就了各个物业管理公司不同的收费标准。

事项4、办公楼的选择既要交通便利，还需关注能否提供停车场服务?

大多数初创企业在找寻合适的办公室时，会选择交通便利的地方，方便员工通勤，方便客户上门拜访、实地考察。除了这些因素我们还需要考虑以下两个问题：1.是否能够提供停车位供承租方使用?2.停车位是免费使用?还是付费?付费方式如何?

事项5、销售为主导型公司，是否会对电话容量有所限制?

如果是销售型公司，公司有70%的员工会是销售人员，如果是老办公楼就会对电话容量有所限制，但如果是新办公楼我们就不用考虑这一系列问题。

事项6、如遇办公楼重新装修，应提前约定免租期

选择办公空间时，可以选择精装修，也可以选择毛坯(或带有简单装修)，大多数承租方在确定承租办公楼以后，承租方就会重新装修。在重新装修期间就可以由出租方给租户免租期。

事项7、办公楼报价方式，租金需按照实际租赁面积来计算

办公楼出租时，往往会是一个大空间、大产权，但是真正在进行租赁时，会选择按照部分面积进行租赁。办公楼的报价一般是“元/平方米/日”为单位，我们在进行淄博办公室租赁时，租金也是大多数企业极为关注的重要因素之一。租金的计算方式就是单价*实际租赁面积*天数。另外，在办公室租赁合同之中，还包含其他费用，如物业管理费等。具体的租金问题，可以当场和出租方确定，并写入合同之中。

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