当一座A等写字楼入驻城市时肯定需要考核运营人员的能力，也就是要看未来写字楼租赁出租率、空置期、续签率、利润率、增速、其他收入等等，今天就让我们换一种思路，来看看从写字楼运营标准都有哪些?

1.出租率。有人认为达到85%就可以视为满租，因为按照规律要空出部分房源给要扩租的租户，不然可能会流失掉老客户。但从上市公司财报来看，他们出租率几乎都在90%以上，甚至在95%以上。

2.空置期。在写字楼运营标准中空置期这个指标非常重要，空置时间过长，意味着就算租出去了，也几年内达不到预期的收益率。

理想的说，平均每年将空置期控制在1个月或以内，是很好的。比如说，这间办公室空了3个月才租出去，那理想的客户是租3年。或者说，花了6个月才找到租户，但如果客户租了6年，那也可以。

3.续签率。这个也没有明确的指标。续签之所以重要，是因为没有空置期、免租期、装修补贴、中介费(或只需付部分)等各项成本，可有效提升盈利水平。总之，续签率是越高越好。

4.其他收入。如会议室(若有)、停车费、广告位收入等。这个收入可能占比不多，但如果闲置，就是损失或浪费。

5.利润率。不管你多努力，更后都是财报说话，你利润率多少?租金回报率，一般达到5-6%是不错的，或底线至少不亏损，你达到了吗?

6.增速。中国GDP年增速6%左右，所有你的写字楼租赁价格是否也在以6%的增速在增长

当然以上有关A等写字楼运营招商的几个考核标准说的是比较理想化的状态，从现今经济态势以及行业发展来看，二三线城市写字楼租赁空置率基本都在30%左右，即使是一线城市常见将空置率控制在10%以内，归根结底，指标归指标，具体当然要看写字楼运营人员的能力。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。