近2年，大到地产企业融资困难高呼活下去;小到中介公司经营困难，大批裁员;导致写字楼退租事宜频发。面临众多企业退租，淄博写字楼租赁方该如何维护自己的权益，如何尽更大程度止损。小编就更为关注的几个问题简要解答：

一、 淄博写字楼租赁方应谨慎对待承租方的“挑刺”

在经济不景气时，企业无力支付日常经营的各类开支，很多时候就会选择“节流”，而租金支出往往是企业支出的成本更较为重大比例的一项支出，这个时候选择重新租赁其他相对便宜的物业也不失为是一种节流的方法，想要退租的企业往往也不会直接跟物业提出退租的想法，应重视企业相关人员与负责物业租赁的人员的沟通情况，在租赁合同约定非常明确的情况下，企业退租需要承担的违约成本也不是很低，在准备退租工作前期，企业租赁部相关负责人应谨慎，防止不当的语言被企业抓住“把柄”，并作为解约的“由头”。

二、 企业退租，租客应承担那些损失?

在淄博写字楼租赁这一行业，承租方其实相对来说算是弱势，有些承租人在有租赁意向时，必须要先支付租赁意向金才有看到租赁合同的机会，如果更终承租方不租，那么租赁意向金就会被没收。那么在中途租客退租的情况下，租赁方除了没收租赁保证金以外还能向租客要求哪些赔偿呢?

在租客中途退租的情况下，承租方没收租赁保证金是常有的事，承租方在遭遇退租时，一般的损失包括：重新招租的带来的经济损失(招租佣金)和长期无法招到租客的空置损失，另外在招到租客时给予新租客的装修期和免租期的损失。在租赁保证金无法没收上述损失时，对于租赁保证金无法覆盖的部分，出租方也可要求租客承担。

三、如果承租方跑路，淄博写字楼租赁方该如何止损?

承租方一夜之间竟然跑路，这个时候众多“债主”便成了受害方，受害者不仅包括投资者，大家别忘了还有租赁方，租赁主不仅要处理自身的麻烦问题，还要应对众多投资者上门讨债的麻烦事儿，业主租房子本来是很正常，现在投资者天天上门各种维权导致其他租客多次向物业投诉影响办公也是让物业更为头痛。在承租方跑路时，租赁保证金相对来说可以覆盖企业没有支付的租金、物业费等，那么除此之外，租赁方还应该做些什么呢?

(1) 根据合同约定，及时向租客发送相关书面催款的文件(租金及物业费)。

(2) 租客在一定期限未支付，根据合同的约定，发送解除合同通知并要求租客在限期内办理退租手续。

(3)清场。在承租方跑路时，一般上述程序都是按照合同约定保证出租方所做的都是合法有效，更终根据合同约定出租方也有权不经出租方同意清退办公楼内的物品，如果不放心，也可以采取录像或公证等进行清退。

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