大家在租写字楼时，除了关心地段、周边基础设施、停车方不方便等问题，也了解了签合同时的一些常见问题，那么还有一些问题是合同里不会明确标出，招商人员又不会告诉你的，到底是什么呢?我们就一起去揭开那些写字楼租赁不为人知的秘密吧。

1、暂未取得产权证的写字楼是否可以出租?

只要写字楼能够取得建设工程规划许可证或者照建设工程规划许可证建设的房屋以及非临时建筑、违规建筑的，该写字楼可以出租。但为了保护承租方的利益，可由写字楼租赁出租方向承租方签署保证函。保证内容为出租方确保承租方能够在规定时间内办理营业执照，协助承租方通过消防验收即可。如因出租方原由导致承租方未能办理下营业执照的，则应赔偿承租方的各类损失。

2、免租期的实质应用

免租期有两种作用，一是对于承租方正常装修的时间补贴，另外一种是对于商户的隐性降租。而对于是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。

在实际情况中，新投入市场的写字楼为快速填充楼层或招徕主力客户时，为隐蔽其真实成交价，会把免租期提高一定时限来给客户变相打折。

3、写字楼项目不应允许转租

写字楼租赁出租方在合同中应书面明确严禁转租、分租、合租等事项，并在向承租方出具办理营业执照证明的文件中明确承租方主体，禁止在文件中留白空缺。在日常运营中，亦应当严格检查是否存在转分合等情形，以规避法律风险

4、租赁合同不是独一，物业管理规定或管理守则也是重要条款

产权人与管理人可能是分开的情形下，会分别签署《租赁合同》与《物业管理规定》，而比较专业的写字楼出租方会将一些违约责任分别放在其中，这会导致很多承租方加大审核难度，常常在承租期间制约。此种方法有较大的隐蔽性，敬请注意。

5、房屋返还约定

对于承租人退租时需要“恢复原状”条款，应给予特别重视，该恢复原状的请求不仅是指物理上对原租赁物进行状态恢复(包括拆除附著物)，还包括对该租赁面积上存在的营业注册地址、电话、网络账号等无形资源的恢复，写字楼租赁出租方务必对此要严格执行。

6、撤场条款

写字楼租赁出租方应在合同中明确约定承租方因拖欠租金或其他违法活动导致撤离场地时对场地内遗留物的处理方式。

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